올림픽파크 서한포레스트 청약: 분양가와 상품성 분석

강동구 둔촌동에 새롭게 등장한 ‘올림픽파크 서한포레스트’는 소규모 주상복합 아파트로, 중소형 평형 위주로 구성된 단지입니다. 둔촌역 역세권이라는 입지적 장점과 더불어, 둔촌주공 재건축 단지의 후광 효과를 기대할 수 있어 많은 관심을 받고 있는데요. 하지만, 분양가와 상품성 측면에서 다소 아쉬움이 있어 과연 완판이 가능할지 주목됩니다. 이번 글에서는 올림픽파크 서한포레스트의 청약 분양가와 상품성, 청약 일정에 대해 자세히 살펴보겠습니다.

1. 입지환경

올림픽파크 서한포레스트는 서울특별시 강동구 둔촌동 489번지에 위치해 있으며, 최고 20층 1개동으로 구성된 128세대의 공동주택입니다. 5호선과 9호선이 교차하는 둔촌역에서 약 400m 거리에 위치해 있어 교통이 편리하며, 초등학교도 약 400m 거리에 있어 학군도 좋은 편입니다. 올림픽공원과 일자산자연공원 등 주변에 녹지 공간이 풍부해 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 또한, 현대백화점과 이마트 등 생활 인프라도 잘 갖춰져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

하지만, 아쉬운 점도 있습니다. 올림픽파크 서한포레스트는 1개동으로 구성된 단일 아파트라는 점에서 상품성이 떨어질 수 있습니다. 또한, 주변 환경이 다소 노후화되어 있어 향후 모아 타운 개발이 필요할 것으로 보입니다. 주차 대수도 공공 주택 기준 1.1대 수준으로 주차 스트레스를 감수해야 할 수도 있습니다.

서한포레스트 청약

2. 분양가와 자금계획

올림픽파크 서한포레스트의 분양가는 다음과 같습니다:

49A~B 타입: 최고 분양가 8.23억 원
59A 타입: 최고 분양가 9.97억 원
69A~B 타입: 최고 분양가 12.19억 원

중소형 평형 위주로 구성된 이 단지는 주변 시세와 비교해 가격 경쟁력이 있어 보입니다. 예를 들어, 인접한 올림픽파크 포레온(둔촌주공) 39m²의 호가는 약 15억 원에 달하며, 더샵파크솔레이유 59m²는 12억 원, 둔촌신동아파밀리에 59m²는 9억 원의 시세를 형성하고 있습니다. 하지만, 올림픽파크 서한포레스트는 128세대의 소규모 단지이며, 오피스텔스러운 주상복합 아파트라는 점에서 상품성이 부족할 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

자금계획:

계약금: 분양가의 10%인 약 0.85억 원
중도금: 분양가의 60%, 이자후불제 적용
입주 시 필요 자금: 약 2억 원 내외 (LTV 70% 기준)

49m² 타입 기준으로 입주 시 약 2억 원 내외의 현금이 필요할 것으로 예상되며, 계약금 10%는 당첨 시 바로 준비해야 합니다.

3. 일반공급 1순위 청약 조건

올림픽파크 서한포레스트의 청약에 참여하려면 다음 조건을 충족해야 합니다:

청약 조건: 서울특별시 및 수도권 거주자, 청약통장 가입 12개월 이상
우선 공급: 서울특별시에 1년 이상 계속 거주한 경우 우선 공급
예치금 기준: 서울 300만 원, 인천 250만 원, 경기 200만 원

서울특별시와 수도권에 거주하며 청약통장 가입 기간이 12개월 이상이고 예치금 기준을 충족했다면 1순위 청약이 가능합니다. 경쟁이 있을 경우, 서울특별시 1년 이상 계속 거주자에게 우선 공급되므로 해당 조건을 충족하는지 확인이 필요합니다.

4. 청약 일정

입주자 모집 공고일: 8월 30일
특별공급: 9월 9일
일반공급: 9월 10일 (1순위), 9월 11일 (2순위)
당첨자 발표: 9월 20일
정당 계약: 10월 1일 ~ 3일
입주 예정: 2027년 12월

청약 신청은 한국부동산원 청약홈 홈페이지를 통해 진행되며, 특별공급은 9월 9일, 일반공급 1순위는 9월 10일입니다.

5. 결론

올림픽파크 서한포레스트는 둔촌역 역세권이라는 입지적 장점과 비교적 합리적인 분양가를 가지고 있지만, 1개동 단일 아파트로 상품성이 떨어질 수 있습니다. 주변 환경이 노후화되어 있으며, 주차 대수도 충분하지 않다는 점에서 아쉬움이 있습니다. 그러나 주변 시세와 비교할 때 나름의 가격 매력은 있습니다. 세대수가 많지 않아 완판 가능성은 높아 보이지만, 구매 결정 시에는 주변 오피스텔 및 구축 아파트와의 비교가 필요합니다.

올림픽파크 서한포레스트에 대한 정보가 도움이 되셨길 바라며, 청약을 준비하는 분들에게 좋은 선택이 되길 바랍니다.

올림픽파크 서한포레스트 청약 상품성 분석